En fazla değer artışı Antalya

TÜİK rakamlarına göre Ekim ayında, Türkiye genelinde 102 bin 660 konut satışı gerçekleştirildi. Ekim ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre %9, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %25 düştü. Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Ekim ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %199 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 571 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 634 bin 230 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı Antalya alırken, Ekim ayında en fazla konut satışı İstanbul ve Ankara’da gerçekleşti. Konut fiyatlarında en fazla değer artışı ise Antalya, Mersin ve İstanbul’da oldu.

Satılık Konutların Fiyat Artışı Düşüyor !

Betam raporuna göre, geçen yılın Ekim ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı yüzde 191,4 artarak 14.395 TL olmuştur. Satılık konut ilan m² cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 218,1, Ankara’da yüzde 197,7 ve İzmir’de yüzde 181 artmıştır. Ortalama satılık konut m² fiyatları İstanbul'da 21.429 TL, Ankara'da 9.615 TL ve İzmir'de 16.250 TL olmuştur. Eylül’den Ekim’e cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları ülke genelinde İstanbul’da ve İzmir’de yükselmiştir. Öte yandan, Ankara’daki konut fiyatlarındaki artış aylık oranının (yüzde 3,3) aylık enflasyondan (yüzde 3,5) düşük olması bu ildeki reel satış fiyatı bir miktar düşmüştür.

Konut talebi endeksi Eylül’e göre neredeyse değişmemiştir. Ancak, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı Eylül ayına göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düşmüştür. Oranın düşmesi, satılık ilan sayısı artarken satılan konut sayısının azalmasından kaynaklanmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzamıştır. Bu üç göstergedeki gelişmeler konut piyasasında durgunluk emareleri olarak yorumlanabilir.

Satılık İş Yeri Fiyat Artış Hızı Yükseliyor !

Betam raporuna göre, satılık işyeri fiyatları geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 152,7, Ankara’da yüzde 134,9, İzmir’de ise yüzde 147 artmıştır. Ortalama satılık işyeri m² fiyatı İstanbul’da 37.234 TL, Ankara’da 19.742 TL, İzmir’de ise 28.286 TL olmuştur. 

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak : BETAM

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, resmî sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi “İlk Evim, İlk İş Yerim” projesi kapsamında 10 günde 12 ilde 22 bin 57 konutun kura çekimini tamamlayacaklarının müjdesini verdi. Bakan Kurum, sosyal medya paylaşımında “13 Eylül ‘İlk Evim, İlk İş Yerim’ projemizi açıkladık. 40 gün sonra 5 bin 615 konutun temellerini attık. 2 ay bile olmadan ilk kuraları çekiyoruz! Yarın başlayıp, 12 ilde 22 bin 57 konutun kurasını 10 günde tamamlayacağız. 250 bin konutun kurası da Mart ayına kadar bitecek!” ifadelerini kullandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından da kura çekimine dair bilgiler verildi. Açıklamada, ilk kuraların Şırnak ve Ardahan’da gerçekleştirileceği bilgisi paylaşıldı. Bakanlık açıklamasında kuraların, noter huzurunda çekileceğinin ve canlı yayınlanacağının altı çizildi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “İlk Evim, İlk İş Yerim” projesi kapsamında kura çekimine ilişkin resmî sosyal medya hesabından açıklamada bulundu; 10 günde 12 ilde 22 bin 57 konutun kura çekimini tamamlayacaklarını müjdeledi.

Bakan Kurum, sosyal medya paylaşımında şu ifadeleri kullandı:

“13 Eylül ‘İlk Evim, İlk İş Yerim’ projemizi açıkladık. 40 gün sonra 5 bin 615 konutun temellerini attık. 2 ay bile olmadan ilk kuraları çekiyoruz! Yarın başlayıp, 12 ilde 22 bin 57 konutun kurasını 10 günde tamamlayacağız. 250 bin konutun kurası da Mart ayına kadar bitecek!”

“İlk kuralar 7 Kasım Pazartesi günü Şırnak ve Ardahan’da çekilecek”

Yüzyılın sosyal konut hamlesi “İlk Evim, İlk İş Yerim” projesi için kura çekimi heyecanı başlıyor.

Bakanlık’tan yapılan açıklamada kura çekiminin yarın başlayacağı hatırlatılarak ilk kuraların, 7 Kasım Pazartesi günü Şırnak ve Ardahan’da çekileceği bildirildi.

“Kura çekimi noter huzurunda çekilecek ve canlı yayınlanacak”

10 gün içerisinde 12 ilde 22 bin 57 konutun kura çekiminin gerçekleştirileceği kaydedilen Bakanlık açıklamasında kuraların noter huzurunda çekileceğinin ve canlı yayınlanacağının altı çizildi.

Açıklamada, kura çekiminin yapılacağı iller, konut sayıları ve tarihleri şu şekilde aktarıldı:

7 Kasım Pazartesi: Şırnak 1.450, Ardahan 250 konut

8 Kasım Salı: Kars 1.070, Siirt 903 konut

9 Kasım Çarşamba: Iğdır 550, Batman 1.850 konut

10 Kasım Perşembe: Ağrı 1.480 konut

10 Kasım Perşembe-11 Kasım Cuma: Mardin 2 bin 550 konut

11 Kasım Cuma-12 Kasım Cumartesi: Van 2 bin 800 konut

13-14-15-16 Kasım Pazar, Pazartesi, Salı, Çarşamba: Şanlıurfa 7 bin 100 konut

15 Kasım Salı: Hakkâri 804 konut

16 Kasım Çarşamba: Bitlis 1.250 konut

Arsa fiyatlarındaki son durumla ilgili görüşlerini paylaşan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt: “Pandemi döneminde tedarik zincirinin bozulması nedeniyle küresel anlamda yaşanan artışları bir kenara koyarsak konut piyasasındaki hızlı fiyat artışları temelde arz talep dengesinin bozulmasından kaynaklanıyor. Sosyal konut projesi uygun fiyatlı konut ve arsa projeleriyle bu arz talep dengesini iyileştirmeyi hedefliyor. 1 milyon konut amaçlı arsa projesi de arz talep dengesi açısından önemli olmakla birlikte belirli bir gelir seviyesini hedeflediği için etkisi orta alt gelir grubunda yüksek orta üst segmentte ise sınırlı olacaktır. Gayrimenkul piyasasının güncel durumunu da göz önünde bulundurduğumuzda kısa vadede arsa fiyatlarında ciddi bir düşüş olmasını beklemiyorum ama projenin uygulama alanı arttıkça arz talep dengesinin iyileşmesine katkı sağlayacağını düşünüyorum.” diye konuştu 

Artış hızındaki yavaşlamanın “İlk Evim Arsa” projesiyle ilgisine de değinen Öğüt; Artış hızındaki düşüşü tek başına bu projeyle ilişkilendiremeyiz. Hızın yavaşlaması bir süredir devam eden bir durum. Trendi aylık bazda incelediğimizde Haziran’da %6.15 artış görüldüğünü bu artıştan sonra hızın düzenli olarak azaldığını ve Eylül’de %2.74’e kadar geldiğini görüyoruz. Arsa kampanyasının fiyatlara etkisini önümüzdeki dönemde gözlemleyeceğiz.” dedi. 

SON BAŞVURU TARİHİ UZATILDI!

Arsa ve işyeri başvuru tarihlerine dair alınan yeni kararı açıklayan Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Arsa ve işyeri başvurularımız devam ediyor. Bunun için vatandaşlarımız 7 Kasım’a kadar başvuru yapabilecektiler. Şimdi yeni bir karar aldık. Arsa ve işyeri satın almak isteyen vatandaşlarımız için son başvuru tarihini uzatıyoruz. 7 Kasım olarak belirlediğimiz son başvuru tarihini 15 Kasım’a çekiyoruz. Vatandaşlarımız bu tarihe kadar arsa ve işyeri başvurusu yapabilecekler.” dedi.

TOKİ’nin İlk Evim İlk İşyerim projesinde arsa ve işyeri başvuru tarihlerinin uzatıldığı açıklandı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan arsa ve işyeri başvurularında süre uzatımı kararı verdiklerini söyledi.

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olan İlk Evim İlk İşyerim ile alakalı olarak Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan bazı açıklamalarda bulundu. TOKİ’nin gerçekleştireceği projede yol haritasını açıklayan Cumhurbaşkanı Erdoğan arsa ve işyeri için son başvuru tarihinde değişiklik yapıldığını da söyledi.

SOSYAL KONUT AÇIKLAMASI !

Dev bir proje açıkladıklarını söyleyen Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Şu anda bizim açıkladığımız İlk Evim İlk İşyerim projesi dev bir projedir. Kolay değil 2 yılda 250 bin adet konut yapıp vatandaşa teslim etmek. Bu projenin bir de arsa ve işyeri aşamaları var. Biz tecrübemizle bu işin altından kalkarız. Zaten başvuru sayılarına baktığımızda vatandaşımız bize bu konuda inanmış, güvenmiş.” dedi.

Sosyal konutların yapımına dair de açıklama yapan Cumhurbaşkanı Erdoğan, “500 bin konut yapacağız dedik. Allah nasip eder seçim biter ve bu süreçte zaten inşaatlar devam edecek. Seçimden sonra da çalışmalar sürecek. Bir planlama yapıldı. O takvim içerisinde konutlar inşa edilip vatandaşlarımıza en geç 2025’e kadar teslim edilecektir. İlk etapta 250 bin konut inşa edeceğiz. Sonrasında bir 250 bin konut projesi daha açıklayıp onu da 2 yıl içerisinde vatandaşımıza teslim edeceğiz.” ifadelerini kullandı.

.